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problem こんなお悩みを
お持ちではありませんか？
遠方の相続不動産の管理が困難
- 親の入居により空き家になった実家の管理ができない
- 県外の相続物件や土地を放置している
- 相続した投資物件の管理が難しい
空き家・空き地の維持や活用に関する悩み
- 取り壊し費用がなく空き家を放置している
- 空き家や土地の活用方法がわからない
- 管理のノウハウがなく、どう扱えばいいかわからない
経済的負担から不動産を手放したい
- 固定資産税の負担が大きく、売却を検討している
- 親名義の不動産を現金化したいと考えている
このように不動産を相続したもののさまざまなご事情から空き家・空き地の活用・管理に頭を悩ませている方の相談がリアルターに数多く寄せられています。特に近年は相続物件ではありませんが、親が施設に入り実家が空き家となってしまったが、ご自身は県外にお住まいで管理に困っているという方の相談もたくさんいただくようになりました。
不動産は所有しているだけで税金や維持・管理費がかかり、毎年ランニングコストだけで赤字になってしまいます。さらに放置空き家は深刻な問題に発展する可能性があるため、できるだけ早い対処が必要です。
相続不動産や親名義の空き物件の管理・活用に関するお困りごと・お悩みはお気軽にリアルターにご相談ください。
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相続物件を
買い取らせていただきます！
相続した不動産の売却・買取ならリアルターにお任せください
「相続した実家が空き家になっている」「遠方の不動産を放置している」「古い物件で売れるか不安」――そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ【リアルター】にご相談ください。
リアルターでは、どんな状態の相続不動産でも買取対応可能。
- リフォーム不要の現状引き渡しOK
- 残置物がそのままでも対応可能
- 長年放置された物件も問題なし
戸建住宅だけでなく、アパートなどの収益物件・倉庫・工場・更地・底地・借地権など、幅広い不動産を対象に買取しております。
さらに、相続登記や遺産分割が完了していない段階でもご相談OK。事前に手続きの流れや売却方法を丁寧にご案内いたします。
「遠方でなかなか動けない…」という方には、LINEやZoomを活用したオンライン相談や売却手続きも可能。お客様の負担を減らし、スピーディかつ柔軟に対応いたします。
また、少しでも高く売りたいという方には『買取保証付き仲介売却』のご提案も可能です。市場価格に近い価格での売却もリアルターにお任せください。
SouzokuTaxes on the sale 相続不動産の売却でかかる税金
| 所得税・住民税 | 相続でかかる税金 |
|---|---|
| そのほかの不動産売却方法と同様に、相続不動産の取得額よりも売却代金が上回った場合は差額が所得となります。譲渡所得税が課せられるのはもちろん、翌年の住民税も高くなるので注意してください。また、売却の翌年に確定申告が必要となりますのでお忘れにならないようにしましょう。 |
不動産・現金・預貯金・有価証券等の相続財産にはその総額から基礎控除額を差し引いた金額に相続税が課せられます。相続が発生した翌日から10ヶ月以内の深刻が必要で、税金の納付は現金による一括納付が原則となります。 財産を相続されたら速やかに申告し、納付金額の確認と準備を進めていくようにしましょう。 |
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risks 空き家として放置することで
起こるさまざまなリスク
長年の空き家放置は固定資産税などのランニングコストがかかることはもちろん、資産価値の大幅な減少や管理の手間などがかかります。放置すればするほど負の遺産として経済的・精神的な負担になってしまいますので、早めの対処が必要です。
ランニングコストがかかる
不動産は所有しているだけで税金を始めとしたさまざまなランニングコストがかかります。固定資産税は不動産評価額の1.4％が課税対象になりますし、電気水道などが通ったままならば基本料金の支払いもあります。毎年数万円～数十万円の出費となりますのでかなりの負担です。
資産価値が下がる
建物は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。換気がされず空気の流れが滞ることで、カビやダニの発生、さらにはシロアリによる土台の損傷といった深刻な被害を招く恐れがあります。空き家の放置は、不動産としての資産価値を大きく低下させる要因となるのです。
さらに、管理されていない空き家は、犯罪や事故のリスクも高まります。不審者による不法侵入や空き巣被害、庭への不法投棄による悪臭・近隣トラブル、さらには放火といった重大な問題を引き起こす可能性もあります。空き家を放置することは、建物自体の劣化だけでなく、周辺地域にも深刻な影響を及ぼす危険性があることを十分に理解しておく必要があります。
管理の手間がかかる
空き家を放置すると倒壊のリスクもあるため定期的な維持・管理が必要です。とはいえ、家の中だけでなくお庭の掃除や草木の手入れなどは手間がかかりかなりの重労働となります。空き家の管理サービスを利用する手もありますが、ただでさえランニングコストがかかるのに、さらに負担を増やすのはあまり得策とはいえません。
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management service 空き家管理サービスも
行っております
放置された空き家は不法投棄されたゴミの異臭や不審者の隠れ家、放火犯に狙われるリスクがあるなどさまざまな形で近隣住民に迷惑をかけたり事故につながったりする可能性があります。
もちろんそういったさまざまなリスクを理解しているものの、ご自身で管理できないご事情もおありかと思います。リアルターではそういった方のために、空き家管理サービスを行っています。定期的に見回りを行い各種トラブルを未然に防ぎますので、放置空き家の管理にお困りでしたらぜひお気軽にお問い合わせください。
Q&A
- 相続した空き家には、タンスや衣服など動産がたくさん残っているが先に遺品整理業者などに依頼して処分した方が良いのか？
- 先に残置物処分の専門業者や遺品整理業者で処分しても大丈夫ですが、その業者から不動産業者の紹介を受けるのはあまりよくありません。相続した物件がある地元の不動産業者をいくつかに査定依頼しましょう。
- 相続登記を完了させてから売却活動をするべきか？
- 相続登記を完了させる前から売却活動を行うことができますが、売買契約の締結は基本的に相続登記が完了してから行います。
- 不動産業者へ売却仲介を依頼する際、媒介契約の種類は専任が良いのか、それとも一般媒介が良いのか？
- 相続した物件が人気エリアにある場合や査定額よりも安く売り出す場合は、一般媒介でも売れますが、特に人気のあるエリアでない物件を少しでも高く売りたい場合は、専属専任媒介や専任媒介にした方が良いです。理由は、一般媒介の場合、各不動産業者は販売活動にあまり経費をかけれないためです。
- 一般媒介の場合、不動産業者が販売活動にあまり経費をかけれない、熱心に動いてくれない理由は何ですか？
- 専属専任媒介や専任媒介と違って、一般媒介の場合は、例えばＡ社が仮に10万円、20万円と経費をかけて売却活動を行ったとしても、Ａ社の広告を見た買主が、Ａ社ではなく、知り合いの不動産業者Ｂ社の仲介を希望して、Ｂ社を通して売主と売買契約を締結した場合、Ａ社には仲介手数料が1円も発生しないため、Ａ社は経費倒れになってしまうためです。
これが専属専任媒介や専任媒介でＡ社が動いていた場合、Ｂ社が直接、売主と交渉することは宅建業法違反となるため、必ずＡ社を通して売買契約を行うことになり、Ａ社は売主からの仲介手数料は必ず支払い（担保）されるため、安心して販売活動に広告費や人件費を投下できるというワケです。
- 専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の種類によって物件が早く売れるとか、売れやすいとかありますか？
- 媒介の種類によって早く売れるとかの違いはありません。どの媒介種類でも売却活動を始めた瞬間のスタートダッシュの熱量は同じです。ただ、一般媒介の場合は、setaダッシュの後、買主からの反響が出なかった場合の熱量はダダ下がりになります。ネットに掲載して、あとはほぼ放置プレイ状態といえるでしょう。
Pick up! 堺市・松原市・羽曳野市・藤井寺市で相続による
不動産売却のご相談はリアルターへ！
「相続したが活用するか売却するかわからない」「親が施設に入って実家が空き家状態になってしまった」「相続した土地が県外にあり困っている」といったご相談を数多くいただいております。
初めての経験でわからないことも多いかと存じますが、放置したままでは金銭的・精神的負担になるばかりでなく事故につながるケースもございます。相続物件をどうすべきかご不安を感じているのであれば、ぜひお気軽にリアルターにご相談ください。
リアルターではお客様の利益を優先し、物件の状態やご希望・ご要望に合わせた本当に価値のあるご提案をいたします。遠方の方ならばラインやZOOMでのお打ち合わせも可能ですので、ぜひお気軽にご相談・お問い合わせください。
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