リアルターの売却事例・実績、お客様からの声

夫婦二人暮らしで共働きだが収入が少なく住宅ローンの返済が重荷になってきた。あと十数年も返済し税金も支払い続けると考えると気が遠くなってしまった。カードローンの借金も300万円ほどあるため、不動産を売却して毎月の支出を抑えて少しでも生活を楽にしたいと考えている。

同条件の物件相場より多くの住宅ローンが残っていたため、任意売却をご提案いたしました。ローンの債権者と粘り強く交渉を続けましたが、抵当権抹消金額で折り合いがつかず、残念ながら競売で処理する形になりました。

もちろん当社としてはお客様に少しでもメリットをご提供したいと考えていますので、そのままで終わることはしませんでした。引き渡し期限までの1年弱の間、借金を軽くする方法やお金の残し方、引っ越しタイミング、動産類の処分・換金について細かくアドバイスさせていただきました。

競売での処理となりましたが、お近くのマンションへ引っ越しすことができ、住宅ローン残債およびカード残債も解消されて心の負担も解消されたようです。ご相談者様から「坂口さんに相談して良かった！」とのメッセージカードとともにビール1ケースをお送りいただけました。

本来平屋だった連棟に知人の大工さんへ依頼をして2階を違法増築してしまった未登記物件を相続した。再建築不可・違法増築された物件を一般の方は買わないだろうから、リアルターで買い取ってほしい

再建築不可・違法増築の未登記物件という難しい条件ですが、駅から徒歩5分圏内という好立地で、仲介売却のチャンスもあるのではと考えました。そこで、不動産買取では100万円以下ですが仲介ならばもう少し利益が出ますと提案させていただき、売主様も「急がない」とのことでしたので仲介売却の方向性でいくことにしました。

結果的に現況渡し売買価格200万円で取引が成立いたしました。

売主様からは「他社は買取だけの話だったけど、仲介の方が得するからと言ってくれたのは坂口さんだけでした。あのとき、買取でお願いしていたら100万近く損したんですよね」との嬉しいお言葉をいただくことができました。

不動産業界に身をおいて20年以上、「この物件でこの立地ならもっと高く売れる」と判断できた自身の経験を褒めたいです。

結婚当初に購入した物件も今は離婚してひとりきり。競売開始決定の通知が届いたものの知識も気力もなくどうしていいかわからず、放置してしまいそうになった。物件は駐車場がなく前面道路の幅が1m足らず、価格も相場の半分くらいの一戸建てのため、購入希望者なんていないだろうとご相談者様は考えていた。

マニアックな物件ほど地元でアピールするのが効果的だと考え、単体チラシ（ご依頼いただいた物件のみを掲載したチラシ）を小学校区内で5000枚ほどポスティングしました。そのチラシを見た買主様が知人の不動産会社を通してお問い合わせしてくださり、無事に契約にいたりました。

ご依頼いただいた物件はいわゆるゴミ屋敷状態でしたが、当社で動産処分を無料で行いスッキリした状態で買主様にお引き渡ししすることができました。

売主様もご希望エリアで安いアパートを見つけることができ、ローン残債もスッキリした状態で新しいパートナーと幸せに暮らしているとご連絡いただきました。

堺市南区にて、室内の天井に配管むき出し状態になっているくらい築年数がかなり古いマンションの一室を相続されたご依頼者様。賃貸にするべきか、売却して現金化するべきか迷ってらっしゃいました。

物件情報を調べたところ昭和50年に建築された50㎡の3DKで、賃貸とした場合の家賃上限は5万円ほどでした。マンションは同規模の木造戸建よりも固定資産税が高く、管理費・修繕積立金がかかり、さらにリフォーム代や入居者募集費用までかけるにはあまりに実入りが少ないと考えられました。

結果として当時の同条件物件の価格相場が500万円だったのに対し、1割増しの550万円で販売することができました。

販売開始から1ヶ月以内で買主様が見つかるというスピード売却で、1割増しの売却価格ということもあり、売主様も大変お喜びくださっていました。「困っていたからとにかく早く処分できて良かった」ということで、お客様の利益を最優先できたことに私も安心いたしました。

PerformanceSales record 売却実績

戸建