売却事例・売却実績・お客様の声

リアルターはありがたいことに、多くの不動産売却実績を残すことができました。地域に密着し、お客様のメリットを最優先してきたおかげか、たくさんの方からお喜びの声をいただいております。こちらでは、松原市・堺市で不動産売却を手がけるリアルターのさまざまな売却事例やお客様からいただいた生の声の一部をご紹介させていただきます。

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PerformanceExamples of sales 売却事例を一部ご紹介します

リアルターは地域に密着しお客様の利益を最優先する不動産会社として、豊富な不動産売却実績と経験があります。ここでは実際に私たちがサポートさせていただいた売却事例を一部ご紹介させていただきますのでご覧ください。

宅ローン返済のために
自宅を売却されたケース

住宅ローン返済のために自宅を売却されたケース
相談・お悩み】

夫婦二人暮らしで共働きだが収入が少なく住宅ローンの返済が重荷になってきた。あと十数年も返済し税金も支払い続けると考えると気が遠くなってしまった。カードローンの借金も300万円ほどあるため、不動産を売却して毎月の支出を抑えて少しでも生活を楽にしたいと考えている。

提案した内容・解決するための施策】

同条件の物件相場より多くの住宅ローンが残っていたため、任意売却をご提案いたしました。ローンの債権者と粘り強く交渉を続けましたが、抵当権抹消金額で折り合いがつかず、残念ながら競売で処理する形になりました。

もちろん当社としてはお客様に少しでもメリットをご提供したいと考えていますので、そのままで終わることはしませんでした。引き渡し期限までの1年弱の間、借金を軽くする方法やお金の残し方、引っ越しタイミング、動産類の処分・換金について細かくアドバイスさせていただきました。

果】

競売での処理となりましたが、お近くのマンションへ引っ越しすことができ、住宅ローン残債およびカード残債も解消されて心の負担も解消されたようです。ご相談者様から「坂口さんに相談して良かった!」とのメッセージカードとともにビール1ケースをお送りいただけました。

建築不可・違法増築された
物件を買取より高く売った例

再建築不可・違法増築された物件を買取より高く売った例
相談・お悩み】

本来平屋だった連棟に知人の大工さんへ依頼をして2階を違法増築してしまった未登記物件を相続した。再建築不可・違法増築された物件を一般の方は買わないだろうから、リアルターで買い取ってほしい

提案した内容・解決するための施策】

再建築不可・違法増築の未登記物件という難しい条件ですが、駅から徒歩5分圏内という好立地で、仲介売却のチャンスもあるのではと考えました。そこで、不動産買取では100万円以下ですが仲介ならばもう少し利益が出ますと提案させていただき、売主様も「急がない」とのことでしたので仲介売却の方向性でいくことにしました。

結果的に現況渡し売買価格200万円で取引が成立いたしました。

果】

売主様からは「他社は買取だけの話だったけど、仲介の方が得するからと言ってくれたのは坂口さんだけでした。あのとき、買取でお願いしていたら100万近く損したんですよね」との嬉しいお言葉をいただくことができました。

不動産業界に身をおいて20年以上、「この物件でこの立地ならもっと高く売れる」と判断できた自身の経験を褒めたいです。

売の通知が届き
弊社にご相談いただいたケース

競売の通知が届きご相談いただいたケース
相談・お悩み】

結婚当初に購入した物件も今は離婚してひとりきり。競売開始決定の通知が届いたものの知識も気力もなくどうしていいかわからず、放置してしまいそうになった。物件は駐車場がなく前面道路の幅が1m足らず、価格も相場の半分くらいの一戸建てのため、購入希望者なんていないだろうとご相談者様は考えていた。

提案した内容・解決するための施策】

マニアックな物件ほど地元でアピールするのが効果的だと考え、単体チラシ(ご依頼いただいた物件のみを掲載したチラシ)を小学校区内で5000枚ほどポスティングしました。そのチラシを見た買主様が知人の不動産会社を通してお問い合わせしてくださり、無事に契約にいたりました。

果】

ご依頼いただいた物件はいわゆるゴミ屋敷状態でしたが、当社で動産処分を無料で行いスッキリした状態で買主様にお引き渡ししすることができました。

売主様もご希望エリアで安いアパートを見つけることができ、ローン残債もスッキリした状態で新しいパートナーと幸せに暮らしているとご連絡いただきました。

続したマンションを
運用か売却で悩まれ
ご相談をいただいたケース

相続したマンションを運用か売却で悩まれご相談をいただいたケース
相談・お悩み】

堺市南区にて、室内の天井に配管むき出し状態になっているくらい築年数がかなり古いマンションの一室を相続されたご依頼者様。賃貸にするべきか、売却して現金化するべきか迷ってらっしゃいました。

提案した内容・解決するための施策】

物件情報を調べたところ昭和50年に建築された50㎡の3DKで、賃貸とした場合の家賃上限は5万円ほどでした。マンションは同規模の木造戸建よりも固定資産税が高く、管理費・修繕積立金がかかり、さらにリフォーム代や入居者募集費用までかけるにはあまりに実入りが少ないと考えられました。

結果として当時の同条件物件の価格相場が500万円だったのに対し、1割増しの550万円で販売することができました。

果】

販売開始から1ヶ月以内で買主様が見つかるというスピード売却で、1割増しの売却価格ということもあり、売主様も大変お喜びくださっていました。「困っていたからとにかく早く処分できて良かった」ということで、お客様の利益を最優先できたことに私も安心いたしました。

PerformanceSales record 売却実績

売却時期 物件所在地 物件種目 築年数 構造 土地面積 建物専有面積 売却価格
2017年6月 富田林市甲田 中古戸建 2006年築 2階建て・4SLDK 105.03m² 92.31m² 1400万円台
2018年4月 葛城市南花内 中古戸建 不詳 2階建て・8DK 195.50m² 80.11m² 700万円台
2018年12月 堺市堺区永代町 中古戸建 2006年築 2階建て・4LDK 68.70m² 89.50m² 1200万円台
2019年5月 松原市天美西 中古戸建 1997年築 3階建て・4LDK 58.97² 93.98m² 1100万円台
2019年6月 大阪市生野区中川 中古戸建 不詳 2階建て・3K 18.99m² 34.94m² 100万円台
2019年7月 大阪市住吉区南住吉 中古戸建 不詳 2階建て・3K 35.86m² 25.42m² 100万円台
2020年3月 岸和田市西大路町 中古戸建 1971年築 2階建て・5DK 59.5m² 67.57m² 200万円台
2020年7月 大阪市住吉区殿辻 中古戸建 1957年築 2階建て・4K 49.28m² 47.86m² 200万円台

ンション

2017年9月 堺市南区高倉台 区分マンション 1975年築 1階建て・1DK 4634.41㎡ 33.91㎡ 500万円台
2018年2月 大阪市平野区瓜破西 区分マンション 2009年築 1階建て・3LDK 2135.22㎡ 61.31㎡ 2000万円台
2019年5月 八尾市植松町 区分マンション 1996年築 1階建て・3LDK 899.74㎡ 68.90㎡ 1800万円台
2019年9月 茨木市美穂ケ丘 区分マンション 1984年築 1階建て・4LDK 29041.44㎡ 85.59㎡ 1300万円台
2020年3月 富田林市嬉 区分マンション 1990年築 1階建て・3LDK 5125.25㎡ 93.27㎡ 400万円台
2020年5月 堺市堺区柏木町 区分マンション 1987年築 1階建て・3LDK 6512.12㎡ 65.22㎡ 1000万円台

2020年6月 藤井寺市沢田 土地 - - 171.38㎡ - 400万円台

の他

2019年2月 羽曳野市野々上 店舗付共同住宅 2006年築 3階建て・1LDK 470.52㎡ 429.76㎡ 7800万円台
2020年3月 松原市天美北 共同住宅 1974年築 2階建て・2K 156.87㎡ 194.02㎡ 400万円台

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