資産運用のご提案｜松原市で不動産の売却をお考えならリアルターまで

AssetAny problem こんなお悩みを
お持ちではありませんか？

放置している土地を活用したいがどうしたらいいかわからない
戸建の空き家を放置しているが活用できるならしたい
農地・空き家の良い活用方法があれば知りたい・任せたい

所有者様にとって不動産は大切な資産です。放置して眠らせているだけではランニングコストばかりがかかってしまい、マイナスが積み重なってしまいます。

上記のようなお悩み・お困りごとがございましたら、不動産資産運用が得意なリアルターまでご相談ください。ご相談者様のご希望・ご事情に合わせてメリットのあるサポートをいたします。

AssetMarket research リアルターが市場調査を行い、
ニーズや活用方法を
ご提案します！

リアルターでは不動資産のご依頼を受けて市場調査を行い、地域ニーズなどを考慮した上でご相談者様が所有されている不動産の良い活用案を複数ご提案いたします。

調査する内容は具体的に所有物件と類似する物件の賃貸相場、地域内でニーズのある不動産活用例、競合する物件の状況などで、それらをまとめてデータを作成していきます。
市場調査によって得られたデータを分析し、事前にお伺いしているご相談者様のご事情・ご希望なども考慮した上で活用方法をご提案し利益実現のためのサポートをさせていただきます。

運用のご経験がある方はもちろん、初めての不動産資産運用をされる方でもわかりやすく丁寧にアドバイスをさせていただきますのでご安心ください。不動産の資産運用は経験と実績豊富なリアルターまでお気軽にご相談くださいませ。

AssetPurpose is important 不動産の資産運用は
目的が重要です

不動産の資産運用でもっとも大切なのが「運用の目的」です。

たとえば、老後の安定資産・収入を目的とされるのであれば、相続された土地にアパートを建築して賃貸経営にチャレンジするという運用方法があります。地域ニーズに合わせて間取りや賃料を決定して一定の入居率が確保できるようになれば老後の安定した収入源となります。

また、不動産と切っても切れない関係にあるのが固定資産税です。空き家放置し続ければ毎年のランニングコストとしてマイナスだけを生み出してしまいます。さらに放置を続けてしまうと最悪の場合、通常の6倍の固定資産税が課せられる可能性もあります。そのような状況を避けるためにも税金対策を目的として不動産活用するのも良い考えです。たとえば管理の手間が最小限かつ、固定資産税だけでも賄えればということであれば駐車場運営などもご提案可能です。

まずはご相談者様がどのような目的で不動産の資産運用をされたいのか、私たちにご希望をお聞かせください。リアルターはご相談者様の利益を最大化するために全力でサポートいたします。

AssetHow to utilize vacant house 空き家の活用方法について

社会問題として、近年「空き家問題」がクローズアップされることが増えてきました。親から相続したものの遠方で使う予定がない、といった理由から放置してしまっている方も少なくありません。

リアルターでは、「どうしたらいいかわからない」とお悩みの空き家を効果的に活用する方法をご提案可能です。具体的にどのような活用方法があるのかいくつかご紹介いたします。

空き家といっても比較的築年数が新しく周辺環境が整っているのであれば、賃貸物件として家賃収入を得ることができます。

もちろん、古い物件で老巧化が目立っていたり長年放置していて劣化してしまっていたりする物件もあることでしょう。しかし、修繕やリフォームを施せば物件が生まれ変わり家賃収入を生み出す可能性がでてきます。

「リフォーム代費用がもったいない」とお考えの方もいるかもしれませんが、空き家は放置していれば毎年固定資産税がランニングコストとしてかかります。何もしないで赤字放置するよりは、今のうちに投資して収益を生み出すほうが前向きです。そして入居率が安定すれば、固定資産税はもちろん将来の修繕費も捻出可能になります。「少ない初期投資でリスクを最小限に抑えつつ収益が望める」賃貸は空き家の活用法としてメリットの大きい方法です。

空き家の活用方法として近年注目されているのが「民泊」です。空き家を宿泊施設として国内または外国人旅行者に提供して収入を得る方法となります。2018年6月に民泊新法が施行され、個人でも空き家を民泊化することが容易になりました

空き家をそのまま民泊として利用することができますし、管理面でも管理会社に代行を頼んでしまえば手間がかかりません。また、アパートやマンションの家賃よりも宿泊料の方が高額なので、短期的に収益を伸ばしやすいというメリットもあります。

もちろん、宿泊ビジネスである以上、閑散期は利用者が激減しますし、地域に旅行ニーズがなければ成立しにくい面もあります。また、宿泊客が家具や家電などの備品を壊したり盗んだりするといったトラブルが発生する可能性もあります。

いずれにせよ、地域的にニーズがあるのであれば、メリット・デメリットそれぞれを考慮してチャレンジする価値のある活用方法です。空き家の運用にお困りでしたらぜひご検討ください。

空き家を長年放置してしまい老巧化が激しく修繕が不可能または新築同様のコストがかかる場合は、建物を解体して土地活用する方向で運用していきましょう。

更地にして土地のみにしてしまえば、ご相談者様のご希望や地域ニーズに合わせて自由にさまざまな運用方法を行うことができます。もちろん解体費用がかかりますが自由度の高さは不動産運用の中でも随一です

たとえば都市部であればアパートを建設しても良いでしょうし、初期費用を抑えて堅実な駐車場経営も悪くありません。郊外であれば太陽光発電施設として貸し出すという方法もあります。また、道路に面している広めの土地であればコンビニチェーンに土地を貸して安定的な賃料収入を得るという運用方法もあります。

このように、更地にしてしまえば自由に地域特性に合わせて運用可能です。どのように活用すれば利益を得やすいか、ぜひリアルターにご相談ください。

不動産投資は色々な形態があるが、何が一番おススメなのか？: 不動産は非常に多くの要素が絡み合うため、一概に何がベストかという答えはありません。例えば、建物が原則として建てれない市街化調整区域にある雑種地でも幹線道路に面していればトラック運転手などの休憩場所としてコンビニなどロードサイドでの運用などや、農地でも資材置き場として例外の転用が認められるケースもあります。
市街地でも店舗向け、住宅向けなど色々な用途があるため、需要と共有のバランスを把握するための市場調査が欠かせません。リアルターでは、不動産コンサルティングマスターでもある代表の坂口が土地活用提案も行っています。

法人名義で所有している物件をいくつか切り売りしたいが、どんな方法が良いか？: 法人の状況や事業承継のビジョンにもよりますが、不動産を法人から切り離して売却するよりも法人ごと売却するM＆Aを行う方が、税対策としても金銭的な損失は少なくなります。リアルターは国が創設したM&A支援機関登録制度の登録を受けている支援機関でもあるため、金融機関や大手M＆A会社よりも安く良心的な手数料でM＆A仲介を務を行うことができます。

相続した連棟長屋を賃貸活用したいが、どこまでリフォームすればよいか？: リフォームは必須ではありません。賃貸で貸し出す家賃や建物・設備の状態を総合的に判断してご提案させていただきます。過去のお客様の中には、築古の連棟長屋を掃除しただけで相場家賃の半額で貸し出している方もいらっしゃいます。

市街化区域内にある他人へ賃貸中の畑を相続したが、このまま畑で貸す方がよいのか？それとも何か良い方法はあるか？: 収益性だけで考えた場合、市街化区域内の農地は生産緑地の指定を受けていない場合、一般の宅地と同程度の固定資産税が課税されるため、利回りは相当低くなりがちです。かといって、高い地代を払って農業をする人は、ほとんどいないのでお金をかけたくないなら、農業委員会へ農地転用届けを行い雑種地に用途変更し、資材置き場や駐車場ととして貸し出す方が利回りはよくなります。また、長期安定活用をお望みなら福祉系施設を建てる為の借地として土地を貸し出す方法もあります。リアルターでは、農地転用や農地活用のお手伝いもさせていただいております。

堺市南区にある100坪ほどの土地を相続したが新築アパートを建てて活用するのはどうか？: 居住用の新築アパート（特に木造）の場合は、建設費が高騰している点や維持管理費が相応にかかることから、収益性はあまりよくありません。
堺市でも駅前（徒歩5分圏内）などは現在でも需要が高く家賃も安定していますが、駅から離れたエリアになるほど、空室率は高くなっており空室率が高いということは競争が激しい（利回りは低い）という意味でもあります。リアルターでは、その土地の市場調査を行い、土地ごとにあった活用提案を行っています。建築ビルダーではないため、何かと理由をつけて建物を建てる方向で提案するというようなことはございません。あくまで中立な不動産コンサルタントと自負しています。

Pick up! 堺市・松原市・羽曳野市・藤井寺市で資産運用を
お考えならリアルターに
ご相談ください！

空き家や空き地の運用方法がわからない、収入を得たいが何から手を付ければいいかわからないといったお悩みがございましたら、ぜひリアルターにご相談ください。リアルターは不動産の資産運用に豊富な実績と経験があります。

リアルターでは独自に市場を調査してニーズや競合分析を徹底的に行い、具体的で効果の高いご提案をご相談者様にさせていただきます。

実際の管理方法や運用までの流れも丁寧にご説明いたしますので、まずはお気軽にご相談・お問い合わせください。

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