不動産買取の基礎知識

BuyAny problems こんなお悩みは
ありませんか？

• 現金化を優先でなるべく早く不動産を売却したい
• 住み替えを予定していて頭金を支払う期日までに不動産を売却したい
• 事故物件や訳あり物件等、事情のある物件をスピーディに手放したい
• 税金や管理費用などランニングコストを支払う余裕がないのですぐに売却したい
• いますぐお金が必要で不動産を手早く売りたい
• 仲介売却を依頼していたが売れ残ってしまって困っている
• 内見など面倒な手続きをせずに売却してしまいたい
• 親が老人ホームに入居するので実家を手放したいと考えている
• ご近所に知られることなくスムーズに売却したい

リアルターにはこういった不動産売却に関するお悩みが数多く寄せられています。当社では「なるべく早く売却したい」という強いご希望があるお客様に対して「不動産買取」をご提案させていただいております。

当社ではお客様それぞれのご事情やお考えをしっかりお伺いし、適切なご提案と丁寧な説明をさせていただきますのでご安心ください。もちろん秘密厳守でお取引をすすめてまいりますので、まずはお気軽にご相談ください。

BuyPurchase any property リアルターでは
どんな状態の物件でも
買取させていただきます！

リアルターはお客様の利益を最優先させることをモットーにしていますので、どんな状態の物件でもお話をお伺いし買取させていただきます。

実際にお問い合わせいただく中には、足の踏み場がないようなゴミ屋敷や夜空が見えるほどに屋根が崩壊してしまった物件、シロアリの大量発生や床が抜けてしまっているような訳あり物件も多数あります。そういった事情のある物件でもリアルターは喜んで買取をいたしますのでご安心ください。

もちろん、当社が提示した買取金額が売主様のご希望と合わないこともあるかもしれません。そういった場合は所有不動産がある地域で、買取に積極的な他の不動産会社や家主様を無料でご紹介いたします。売主様を競合他社に紹介することは通常ではあり得ませんが、リアルターは「お客様最優先主義」を貫くために、それがお客様の利益につながるのであれば喜んで常識を打ち破ります。

どんな状態の物件でも、まずは一度当社にご相談・お問い合わせください。

当社では仲介売却と不動産買取を組み合わせた「買取保証付き仲介売却」もお選びいただけます。「買取保証付き仲介売却」とは、売主様と不動産会社の間で買取を約束した上で、仲介売却を行うサービスです。買取が約束されているため、引っ越しなどのスケジュールが立てやすく、仲介売却期間中に契約が成立した場合は手取り額アップも期待できます。このように、買取保証付き仲介売却は「仲介」と「買取」のメリットを組み合わせたサービスで、「売却のリミットは決まっているが、仲介売却で一度チャレンジしたい」という方におすすめの方法です。

父が亡くなり嫁に出ていた自分が実家を相続したものの、父が支払うべき固定資産材や市府民税を滞納しており、それも一緒に相続することに。税金の支払いなどをするため相続した家を売却しようと不動産会社に無料査定依頼したものの、足の踏み場のないゴミ屋敷な上に台風の直撃を受けて外壁も崩れているため「値段がつかない」と言われ、どうしていいか分からずそのまま放置されていました。そのうちに競売通知が届き、子育てで忙しい中でどうしたらいいのかと悩まれていました。

同物件は差押登記のための代位登記によって強制的に相続登記されていたため、登記識別情報（旧名・権利書）は手元に存在しませんでした。こういったケースでは売却時に登記費用が10万円近くかかってしまいます。

当社では相続されてしまったお父様の税金滞納分をすべて解消した上でさらにプラス数十万円が手残りになるように、当社から物件の買取金額を提案させていただきました。

売主様にもご納得いただき話を進めていきましたが、お父様の住宅ローン抵当権（団信の手続きにより残債はゼロでした）が登記簿についたままであることが判明。残債はゼロであるため抵当権抹消の書類をもらっているはずなのですが、紛失していることが明らかになりました。このままでは名義変更ができず、すぐに買取ができないため銀行に抵当権抹消の書類を再発行してもらうよう依頼。約2ヶ月後に改めて抵当権抹消書類を入手でき、無事当社にて買取を完了いたしました。

相続物件は物件そのものが古くなっていて状態が悪いものも少なくありません。今回のケースのように朽ちてしまっている場合は価値がどんどん目減りし税金もかかってしまうため素早い売却が最善でした。売主様からも「想定外のことが多かったが無事処分できて良かった」とお喜びの声をいただきました。