blognews 堺市・松原市で相続した実家が空き家に？放置するリスクと失敗しない売却の進め方
こんにちは😀
宅建士26年目で不動産コンサルタント・リアルター代表の坂口貴長隆です。
堺市や松原市にご実家などの不動産を相続したものの、
「自分たちは別の場所に住んでいる」
「今のところ活用する予定がない」
という理由で、とりあえず空き家のままにしている方は少なくありません。
しかし、誰も住まない不動産をそのまま放置しておくことには、想像以上のリスクが潜んでいます。
この記事では、堺市・松原市エリアで空き家を相続した方に向けて、放置するリスクと、スムーズで賢い売却の進め方について分かりやすく解説します。
1. 相続した空き家を放置する3つのリスク
不動産は所有しているだけでコストや責任が発生します。まずは、空き家を放置することで生じる具体的なリスクを確認しておきましょう。
① 固定資産税・都市計画税の継続的な負担
不動産を所有している限り、毎年「固定資産税」や「都市計画税」を納め続ける必要があります。活用していない空き家のために毎年数十万円の出費を払い続けることは、家計にとって大きなマイナスです。
② 「特定空家」に指定されると税金が最大6倍に
適切な管理が行われず、倒壊の危険や衛生上有害となる恐れがある空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されて勧告を受けると、住宅用地としての特例から除外され、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がってしまいます。
③ 2024年4月からの「相続登記の義務化」への対応
2024年4月1日より、相続登記（不動産の名義変更）が義務化されました。相続により不動産の取得を知った日から3年以内に正当な理由なく登記を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。「とりあえずそのまま」にしておくことは、法的なリスクも伴うようになっています。
2. 空き家（実家）を売却するベストなタイミングとは？
結論から言うと、売却のベストタイミングは
「住む予定がないと確定した、今すぐ」
です。
建物は人が住まなくなり、換気や通水が行われなくなると急速に劣化が進みます。雨漏りやシロアリ被害などが発生すると、建物の資産価値は大きく下落し、場合によっては数百万円規模の解体費用が余分にかかることになります。
また、相続開始から一定期間内に売却することで、譲渡所得税を軽減できる「取得費加算の特例」や「空き家の3000万円特別控除」といった税制優遇を受けられる可能性があります。期限を過ぎてしまう前に、早めに行動を起こすことが何より重要です。
3. 相続不動産をスムーズに売却するための4ステップ
相続した実家を売却するための基本的な流れは以下の通りです。
ステップ1 相続登記（名義変更）の完了
亡くなった方の名義のままでは不動産を売却できません。まずは相続人全員で遺産分割協議を行い、名義人を確定させて相続登記を行います。（リアルターに相談頂きました方には、遺産分割協議書のテンプレートを無料で差し上げます）
ステップ2 不動産の査定依頼
堺市や松原市の地域相場に詳しい不動産会社に査定を依頼し、現在の適正な売却価格を把握します。（リアルターでは、より高く売る売却仲介の価格と即現金化できる買取の2パターンの査定額を提示させていただきます）
ステップ3 遺品整理・残置物の処理
家の中に残っている家具や日用品などを整理します。ご自身で行うのが難しい場合は、専門業者を手配するのもありですが、安すぎる処分業者には注意点があるので気を付けて下さい。（リアルターにご相談頂いた方には、地域に応じた不用品を安く処分する方法もアドバイスさせて頂きます）
ステップ4 媒介契約の締結と売却活動のスタート
不動産会社と契約を結び、購入希望者を探すための販売活動（広告掲載や現地案内など）を開始します。（リアルターでは、専任で売却をお任せ頂いた場合、物件情報の囲い込みは一切せずに、すぐにレインズ登録を行い、他の多くの不動産業者と連携して売主様の利益を最優先にスピード売却を目指します）
4. 堺市・松原市の不動産売却は地域密着のリアルターへ
不動産の売却は、エリアの特性や最新の取引相場を熟知しているかどうかで、結果に大きな差が出ます。特に相続が絡む案件では、税務や法務の知識も不可欠です。
宅地建物取引士として26年の実績を持つリアルター坂口は、堺市・松原市エリアの不動産事情を隅々まで把握しております。
「何から手をつければいいか分からない」
「遠方に住んでいるため、実家の片付けや管理ができない」
「相続登記の手続きもまとめて相談したい」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。長年の経験と実績に基づき、お客様のご状況に合わせた最適な売却プラン（仲介・買取など）をご提案いたします。査定やご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
堺市・松原市の相続不動産の売却なら
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