blognews 業者紹介料無料。リアルターは紹介した業者からバックマージンを取っていません。だから業者見積が安い。
こんにちは😀
宅建士26年目で不動産コンサルタント・リアルター代表の坂口貴長隆です。
これからお話しすることは、一部の不動産業者にとっては不都合なことが含まれているので、あなたの繋がりのある人に言ったとしても「そんなことない」とか「そいつ、バカじゃないの？」と返ってくるかもしれません。
しかし、あなたがこれから相続した空き家などの不動産売却を任せる不動産業者を探すなら、とてもメリットのある注意点を知ることができますので、少しの箸休めとして読んでみてください。
では、始めます。
あなたが社会人なら分かっていると思いますが、ビジネスの世界では、社会人になる前までは誰もが感じていた友情パワーである「友達だから」「知り合いだから」「先輩（後輩）だから」無料でいいよ、無料で手伝うよというようなことは、そう多くはありません。
例えば、あなたの親が亡くなったら必ず葬儀をしますよね？
親が不動産を持っていたら、3年以内に相続登記（2024年4月1日から義務化され、放置すると過料10万円）を行う必要があります。
相続登記は相続人であれば自分でも（リアルターに売却相談される方には無料でお手伝い）できますが、相続を初めて経験する人は知らずに司法書士を探すことになります。
が、葬儀が終わった頃に丁度良いタイミングで葬儀屋さんから司法書士の紹介を受けることも多々あります。
葬儀屋さんは、何の為に司法書士をあなたに紹介するのでしょうか？
あなたが直接探した司法書士に一般的な相続登記を依頼した場合の相場は約10万円程度です。
もし、あなたの他に相続人が5～6人もいたり、相続する不動産がたくさんあるなら20万や30万になることもあるでしょうが、一般的な家庭の、具体的に言えば、相続する不動産は実家の1つのみで兄弟も2～3人程度なら、相続登記費用の相場は10万円前後です。
これよりもかなら高い金額を言われたら、それはバックマージンが含まれていると考えて間違いありません。
ちなみに、司法書士の手数料は自由競争ですが、紹介元へ紹介料を渡すことは禁止されているので、「先生、この見積ってかなり高いけど、紹介料含まれてるんじゃないの！？」と聞いても当然ながら「いいえ、含まれていません」としか返事は返ってきません。
また、葬儀屋さんだけに限らず、司法書士さんや弁護士さんもそうですが、あなたの友達から不動産業者を紹介してもらった時も例外ではありません。
不動産業者は、もともと仲介手数料商売ですから（仲介と単なる紹介とは全く意味合いが違いますが）、バックマージンは普通にある世界です。
ただ、私も含めて、不動産の仲介業者は「仲介手数料」が一番の飯のタネとなりますので、せっかくの仲介手数料から紹介元へバックマージンを渡す必要が出てくると「売却活動の動きが悪く」なります。
特に不動産仲介手数料は売買契約が成立しなければ発生しない完全成功報酬型なので、営業マンが割のいい案件を抱えている場合、そっちの案件処理を優先するのは人間ですもの、当たり前です。
本当は、もっと業界の闇を赤裸々に描きたいところですが、家族もあり逃げも隠れもできない責任者である身なので、詳しいお話しは売却査定などでお会いした時の楽しみにしておいてください😀
最後に本題を簡潔にまとめます。
私どもリアルターは、
・司法書士の紹介
・弁護士の紹介
・土地家屋調査士の紹介
・残置物処分業者の紹介
・引越し業者の紹介
をしても、その紹介先の業者から1円のバックマージンも取っていません。だから、リアルターから紹介する業者の見積は安いんです。
ちなみに、解体工事の場合は、現場の立会（近隣挨拶時、解体途中、完了時）しないといけないので、日当分くらいは載せてもらいますのであしからず<m(__)m>
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