blognews 初めて不動産売却する人へ。売却に必要な仲介手数料などの諸費用相場を簡単に解説。仲介手数料無料の広告には要注意
「家や土地を売りたいけど、いくら費用がかかるのか分からない」
これは、不動産売却を初めて経験する方のほぼ全員が感じる不安です。
特に、相続した空き家や使っていない実家を
松原市 や 堺市 で売却したい
というご相談では、
・「手数料って高いの？」
・「仲介手数料無料って本当にお得？」
・「最終的に手元にいくら残るの？」
こういった質問をよくいただきます。
そこで今回は、売却時にかかるリアルな費用相場と、仲介手数料無料の注意点を、初めての方にも分かりやすく解説します。
まず知っておきたい「売却時の主な諸費用」
不動産売却では、売却価格＝手取り額ではありません。
いくつかの費用が差し引かれます。
代表的なものはこちら。
① 仲介手数料（不動産会社への報酬）
最も大きな費用です。
法律で上限が決まっており、一般的には
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
が上限。
但し、売買価格が800万円以下の上限額は、30万円＋消費税となっています。
例：2,000万円で売れた場合
-
2,000万 × 3％ ＝ 60万円
-
＋ 6万円 ＝ 66万円
-
＋ 消費税 ＝ 約72万円
👉 約70万円前後が相場
ほとんどの不動産会社がこの「上限額」を採用しています。
② 登記関係費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合に必要。
司法書士報酬込み
👉 約1～3万円程度
③ 印紙税
売買契約書に貼る印紙代。
1,000万～5,000万円の売買
👉 1～2万円程度
④ その他（必要に応じて）
・測量費
・解体費
・ハウスクリーニング
・残置物撤去
・譲渡所得税（利益が出た場合）
物件の状態によって大きく変わります。
結局いくら見ておけばいい？
一般的には、
売却価格の「4～7％前後」
を目安に考えておくと安心です。
2,000万円の売却なら
👉 手取りは約1,860～1,920万円くらい
というイメージです。
「仲介手数料無料」に注意すべき理由
最近よく見かけるのが、
「仲介手数料0円！」
「無料で売却できます！」
という広告。
一見お得に感じますが、実は注意が必要です。
よくあるカラクリ
① 買取価格が安い
相場2,000万円の物件を
👉 1,700万円で直接買取
手数料は0円でも、
結果的に300万円損しているケースも。
② 両手取引狙いで囲い込み
買主・売主の両方から手数料を取るために
-
他社に物件を紹介しない
-
売却活動が消極的
結果 → 高く売れない
③ 別名目の費用が発生
・広告費
・コンサル費
・事務手数料
など、別の名目で請求されることも。
本当に大切なのは「手数料の安さ」より「最終手取り」
売却で重要なのは、
❌ 手数料が安い会社
ではなく
⭕ 高く・早く・安全に売ってくれる会社
です。
例えば
-
手数料70万円払って2,100万円で売れる
-
手数料無料で1,900万円で売れる
どちらが得かは明らかですよね。
まとめ｜信頼できる不動産会社選びが成功のカギ
初めての売却では、
-
費用の内訳をきちんと説明してくれる
-
相場を根拠付きで提示してくれる
-
メリットだけでなくリスクも話してくれる
こういった会社を選ぶことが何より大切です。
特に、相続空き家は
「放置＝固定資産税・管理リスク・老朽化」
と、時間が経つほど損をします。
早めの相談が結果的に一番お得になります。
もし
「うちの場合いくらかかる？」
「手取りはいくら残る？」
と気になる方は、まずは無料査定で具体的な数字を確認してみてください。
数字が見えるだけで、不安は一気に減りますよ。
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