blognews まだ相続登記していませんか？空き家売却で後悔しないために知っておくべきこと
宅建士25年目で不動産コンサルタントの坂口貴長隆です。
この記事に辿り着いたあなたは、
「まさか自分が空き家を相続するなんて…」
そう思われたかもしれませんね。
ご家族から受け継いだ大切な不動産である空き家。しかし、喜んでばかりはいられないのが現実です。
特に、まだ相続登記がお済みでない方は、売却を考える上でいくつかの大きな壁に直面する可能性があるのです。
相続登記を放置することのリスク
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）から不動産の名義を相続人へ変更する手続きのことです。「別に急がなくても…」と思っている方もいるかもしれませんが、これを放置しておくと、以下のような問題が発生しかねません。
1・いざ売却したい時に、すぐに売れない: 相続登記が完了していない不動産は、法律上、あなたの所有物として明確になりません。そのため、買主が見つかっても、すぐに売買契約を結ぶことができないのです。「早く手放したい」と思っても、登記手続きに時間がかかり、機会を逃してしまう可能性があります。
2・遺産分割協議が難航する可能性: 時間が経つほど、相続関係者が増えたり、連絡が取りづらくなったりして、遺産分割協議がまとまりにくくなることがあります。売却には相続人全員の同意が必要となるため、協議が難航すると、売却自体が頓挫してしまうことも。
3・あなたの次の世代に負担をかける可能性: もしあなたが相続登記をしないまま亡くなってしまうと、あなたの相続人がさらに相続登記を行う必要が出てきます。手続きが複雑化し、時間も費用も余計にかかってしまう可能性があります。
4・差し押さえや競売のリスク: もし相続人の中に借金などを抱えている人がいる場合、その債権者によって不動産が差し押さえられ、競売にかけられてしまうリスクもゼロではありません。
面倒な手続きは専門家にお任せください
「そんなに問題があるなら、ちゃんと手続きしなきゃ…でも、何から始めればいいかわからない。」
そう思われた方もご安心ください。相続登記の手続きは、司法書士という専門家に物件が1つの場合、10万円程度で依頼することができます。煩雑な書類の準備や法務局への申請など、一切をお任せすることで、時間と手間を大幅に削減できます。
なぜ、空き家などの不動産売却はリアルター坂口に相談すべきなのか？
相続登記がまだの人がいずれ売却をお考えなら、相続登記を司法書士へ依頼する前に、ぜひ、リアルター坂口にご相談いただきたい理由があります。
1・市場の専門家ならではの適正価格査定: 長年、松原市、堺市、羽曳野市、藤井寺市など地元に根差して活動している坂口だからこそ、不動産の現在の市場価格を正確に把握しています。過去の取引事例や周辺の類似物件の情報を分析し、最大限高く売れる価格をご提示します。
2・スムーズな売却活動: 豊富な買手ネットワークと他の不動産業者との連携を活かし、効果的な広告活動を展開することで、あなたの空き家を希望の条件で、できるだけ早く買手に結びつけます。リアルターは売主様が不利益となる物件の囲い込みは一切しません。
3・煩雑な手続きのサポート: 売買契約書の作成から、買手との交渉、引き渡しまで、売却に関わる複雑な手続きを全面的にサポートいたします。法的な問題が発生した場合でも、提携している司法書士や弁護士と連携し、スムーズな解決を目指します。
4・相続特有のニュアンスを理解: 相続不動産の売却には、特有の税金や手続きが伴います。私は、これらのニュアンスを熟知しており、あなたにとって最も有利な売却プランをご提案できます。
5・相続登記は自分で出来る：リアルターへ売却のご相談を頂いた方には、経験豊富な坂口が、相続登記の手順を無料でアドバイスし、遺産分割協議書の作成や登記申請書の作成、法務局への同行も無料サービスで行います。又、大手不動産業者ではありえない、最初から最後まで担当者が変わらない、売却が終わった後も担当者が変わることが無い一貫体制（個人経営型）なので、安心です。
まずは無料相談から
「うちの空き家は売れるのかな？」
「売却にはどれくらいの費用がかかるんだろう？」
どんな些細な疑問でも構いません。まずは私にご相談ください。現在の状況を詳しくお伺いし、最適な解決策をご提案させていただきます。
相続登記という最初の壁を乗り越え、スムーズな売却を実現するために、ぜひ一度、不動産コンサルタントの専門知識と経験を活用してみませんか？
但し、より手厚くご満足いただけるサービスを提供させていただく為、リアルターにご相談いただけるのは、大阪府下に不動産をご所有される方に限定させていただきますので、予めご了承下さい。（他府県の不動産のご相談は地元の不動産業者にご相談されるのが賢明です）
不動産売却や相続登記のご相談は
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